深圳一位购房者以近4千万的价格购房，却被中介吃掉250万差价？刚刚，事件有了最新进展。

　　近日，市场消息指出，深圳一位购房者夏女士在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，购房者质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉，并返还佣金等。

　　具体来看，房产中介告知购房者，该套房产的价格是5000万元。经过多次协商，中介帮其争取到4150万元的成交价格，并且支付了33.2万元的中介佣金，但购房者后续得知，中介对该套房产的报价高于当时的挂牌价，购房者也联系了前业主，前业主告知房源的挂牌价是3800万元，最终前业主实际收了3900万元，质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中原地产道歉，并返还佣金等。

　　10月13日， 中原地产对事件中关涉的挂牌价、中介费用、第三方代理公司关系等情况发布声明。

　　声明称，卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。声明指出，本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。

　　其中，中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。

　　关于第三方代理公司问题，声明中表示，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安公司收取其250万元服务费用，深安地产法人为“左青”，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。声明强调，深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

　　随后，市场也传出深圳市深安房地产代理有限公司的一份声明，声明中指出房产交易完成后，卖方根据《房产策划服务协议》和承诺书向公司支付服务费250万元，但该公司未收取买方任何款项。

从事策划代理业务的中介业务模式需要引起关注

　　有购房者表示，深圳存在一些不少类似的策划推广公司，专门包装房产并对外出售，然后收取服务费。企查查的信息显示，“深圳市深安房地产代理有限公司”的一般经营项目包括房地产经纪；房地产营销策划；房地产信息咨询；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；自有物业租赁；经济信息咨询(不含限制项目)；物业管理等。

　　记者采访深圳市房地产中介协会得知，深圳市房地产中介协会对此事已做过处理，因深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。同时，从专业角度来看，国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式，但必须遵守相应规范标准，保障交易各方合法正当利益。因此，深房中协在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上，也正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。

　　目前，众多市场人士对此次事件的一些细节仍存在争论，记者将继续跟踪报道。

（文章来源：证券时报）