2021年最后一次LPR报价出炉：1年期LPR下调5个基点，5年期LPR与此前持平。

12月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.80%，较上次下调5个基点；5年期以上品种报4.65%，此前，5年期以上LPR报价已连续19个月“按兵不动”。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次下调总体上符合预期，在此前降准的政策环境下，对于降息的预期也会持续强烈。

当前宏观经济环境面临下行压力，所以LPR利率下调也是符合预期的。这对于进一步引导资金成本下降、促进宏观经济更好发展等有积极的作用。只不过此次下调中，1年期有所下调，而5年期则保持不动。这和当前比较错综复杂的外部环境有关。

对于1年期来说，通过下调，对于消费市场等影响会比较大。而对于中长期资金来说，去年疫情的时候已经做过几次下调，若当前继续下调，有可能会引起新的问题，包括资产价格泡沫的问题、金融市场投资收益率明显下滑的风险、通货膨胀压力增大的风险等，所以此次五年期并没有做出下调。

但同时严跃进也强调，此次下调本身和房地产的关系不大，客观上也不会对房地产产生直接的影响。

当然，鉴于房贷方面的工作是近期商业银行比较关注的内容，所以研究当前LPR改革过程中的新情况也很关键。

第一、降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕，客观上也会使得房贷利率有下调的可能，尤其是明年二季度。

第二、从市场情绪看，后续各类政策放松的情况下，房地产交易市场也有复苏和反弹的可能，要防范各类炒作市场的现象，尤其是明年二季度以后。

第三、类似利率的下降，对于房地产一些消费端的领域，也会产生一些新的利好，如租赁市场方面的消费贷款等，后续也会有资金成本降低的利好。