昨日

小编报道了

长沙江山如画小区的162个地下车位

在业主不知情的情况下

低价打包转让给开发商法人代表文某一事

（此前报道：长沙某小区一人打包买走162个车位？业主们“炸锅”！）

长沙市天心区法院判决

正在占用这162个车位的小区业委会和物业公司

不仅要向文某交还162个车位

还需向文某赔偿8万元

开发商是在什么情况下

将这162个车位打包转让给自己的？

162个车位集中到开发商手中后

业主的利益是否会受到侵害？

针对业主的质疑

开发商做出了回应

前几天拿到长沙市天心区法院的判决书后，长沙江山如画小区的业主明确了两件事情：

第一个，是小区的162个地下车位，确实在业主不知情的情况下打包转让给了开发商法人代表文某；

第二个，是业主花10.8万元每个买下的车位，实际上是以6万元每个的价格，一次性进行了打包转让。

开发商为何要在业主不知情的情况下

将小区162个地下车位

低价打包转让给自己呢？

据记者了解

江山如画小区由长沙市芙蓉实业有限公司和

长沙龙骏房地产开发有限责任公司合作开发

11月10日中午

龙骏公司负责人出面回应业主的质疑

龙骏公司表示

2020年为结算地下车库的工程款

龙骏公司法人代表文某

以江山如画小区业主身份

与龙骏公司、芙蓉公司

签订《车位使用权转让协议》

由龙骏公司付款

将162个车位的使用权打包出让给文某

开发商表示，为了结算小区地下车库工程款

162个地下车位

确实在去年以6万元每个的价格

打包转让给了龙骏公司的法人代表文某

针对业主的疑问，开发商做出了承诺：

出让协议明确约定

车位优先转让给小区业主

开发商负责人表示

现在162个车位

虽然集中到了开发商手里

但不影响业主的正常租售

《车位使用权转让协议》证实，162个车位确实是以6万元每个的价格，一次性打包转让给了开发商的法人代表。

而当初卖给业主的价格是10.8万一个，那么，中间四万多的差价，又是怎么回事呢？对于记者的疑问，开发商称6万是“批发价”。

开发商表示，162个车位将优先业主进行租售，因此不会影响到业主的正常权益。

律师以案说法

解析地下车位归属权纷争

据记者了解，长沙已有多个小区的业主，因为地下车位的归属权问题，与开发商产生分歧。

在江山如画小区的案例中，地下车位归谁又是如何判定的呢？律师现场进行了解读。

《工程竣工验收备案表》显示，江山如画地下室确实独立报建、独立验收。

庭审过程中法院认为，江山如画地下停车场由开发商投资建造，按照谁投资谁受益的原则，开发商对其所投资建造的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利。

开发商表示，162个车位将继续按10.8万元的价格优先向业主出售，业主如果有租赁需求，双方可以协商约定月租价格。