屋漏偏逢连夜雨！

　　继前段时间，广州传出二手房全面停贷之后，最近我们又听闻，一手房的贷款也开始收紧了！

　　听到消息的我本人：

　　连一手房都被卡贷款，广州楼市已经这么魔幻了吗！

　　.01

　　现在一手房

　　贷款有多难？

　　得知消息后，我立马向身边买了一手房的朋友咨询他们的贷款情况，没想到均得到了肯定的答复。

　　我有一个朋友，去年12月买了科学城的某新盘，一直到现在，贷款还没批下来，足足被卡了半年多。

　　我们也向一些一手中介打探了一下，对方表示，自己手里好几个一手客户都被贷款卡得死死的，目前一手房的银行放款速度，也要去到8-12个月。

　　随后，我们也跟开发商工作人员聊了下，开发商工作人员告诉我们，现在他们的客户基本都要排队等额度，最快的放款时间也要在3个月以上。

　　而且，即便开发商跟银行有合作关系，但近期也明显感觉到银行开始收紧对一手房客户贷款资质的审核。

　　比如建行对首付款的来源审核就比较严，客户首付款中如果有现金存入部分，总金额不能超过5万。

　　交行也暂停部分一手项目的贷款收件。

　　种种现象，都在对我们发出一个信号：资金端的水龙头已经拧得非常紧了。

　　.02

　　一手房贷收紧

　　预示着什么信号？

　　一手房市场额度紧张，对于购房者而言，是一个非常值得警惕的现象。

　　一般来说，开发商跟银行都会保持良好且稳定的合作关系，我们之前也说过，不少项目会为了提高放款速度，而同意银行收取较高的贷款利率。

　　而前段时间我们说的二手房停贷问题，也是因为银行想将更多的额度留给一手客户。

　　毕竟对银行来说，一手客户稳定、量大、而且能够赚点，何乐而不为。

　　但如今，银行连掏钱给开发商都磨磨蹭蹭，只有一个可能性：

　　银行手里的钱，真的不够用了。

　　有按揭公司的工作人员透露，银行一般会有专项额度留给一手项目做按揭，但是如果银行本身额度紧张，或是同时跟多个项目合作，就会影响到放款速度。而目前，广州各大银行的放款额度基本都比较紧张。

　　而这一现象，也预示着一个信号：

　　各大银行手里，能流入楼市的钱越来越少，未来一段时间，买房贷款难问题只会越来越严重。

　　.03

　　买房不想被贷款卡住

　　有没有什么办法？

　　那么，未来如果想买房，又担心被贷款卡住，有没有什么好方法？

　　如果是买一手房的话，建议优先选择规模较大的品牌开发商。

　　前面我们说过，银行跟开发商都是合作关系，而开发商规模越大，业务量自然也越大，能给银行带来更稳定的收入，银行也会优先将额度留给大开发商。

　　相比之下，小开发商就显得被动很多，只能排着队拿着爱的号码牌，等银行放款给大开发商之后有剩余额度，才会放给小开发商的客户。

　　此外，开发商的风控水平，也会影响银行的放款速度和合作优先级。所以，在买房前，可以问一些贷款问题，比如流水不足怎么解决、首付资金不够怎么借之类的，试探下项目对客户潜在风险的把控能力。

　　当然，我们也准备了标准答案，大家可以做一些参考。业内公认风控能力比较强的房企，包括世茂、龙光、龙湖、万科、中海等。

　　如果是针对二手房贷款，雁姐也做了视频给大家支招。

　　总的来看，房贷收紧会是未来几年的大趋势，建议各位在下定决心买房前半年，提前准备好资金，养好流水，避免节外生枝。