6月21日上午，全国首批、江苏首单公募REITs东吴苏园在上交所正式上市，代码508027，认购价格3.88元，募集份额9亿份，募集规模34.92亿元。

　　据介绍，此次上市的东吴苏园基础设施资产位于苏州工业园区，为国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目。苏州工业园区作为全国第一个中外中央政府级合作的开发区，连续五年在商务部公布的国家级经开区综合考评中位列第一，在国家级高新区综合排名中位列第四，并跻身科技部建设世界一流高科技园区行列。此项目由东吴证券控股子公司东吴基金担任基金管理人，东吴证券担任资产支持证券管理人，通过业务板块的轻重分离与资金投融管退的循环运作，实现对存量资产的有效盘活，将提升资本运作效率，促进产业集聚，助力产业园区长期稳定发展，也将带动长三角区域产业经济的发展完善。

　　东吴证券认为，作为全国首批、江苏首单公募REITs项目，东吴苏园REITs的顺利推出主要得益于三个方面。一是地方政府高度重视。REITs试点通知发布后，苏州市领导立即组织相关部门进行专题研究，吃透政策，排摸资产，加强组织发动，苏州工业园区积极行动、强力推进。二是监管部门指导有力。无论是前期还是申报期间，证监会、上交所以及江苏证监局各级领导给予全方位、高效率的指导、支持，实现帮助服务零距离、疑难解答不过夜。三是东吴证券在类REITs项目方面已积累成功经验、奠定先发优势，为高效高质冲刺首批基础设施公募REITs奠定了人才基础、专业基础。

　　业内人士表示，此次推出的公募REITs本质上是通过公募基金持有基础设施资产，并获取其投资收益，主要分为较为稳定的现金流收益和资本利得收益。从国际上REITs产品的实际表现来看，其收益分配率较为稳定，具有波动小、抗通胀、可分散投资等特点，有望成为投资者资产配置的一个重要部分。

　　东吴证券表示，近年来，在证监会、上交所的大力支持下，东吴证券围绕服务国家战略、服务实体经济贡献了一系列行业领先的实践，如发行全国首单双创债，目前双创债发行数量占全国市场的30%。今后，公司将牢记使命、勤勉尽责，提升管理能力，努力为持有人创造价值，并积极复制、推广首单经验，与市场各方合力深耕公募REITs领域，为提升存量资产的流动性、丰富基础设施的融资模式贡献力量，在资本市场服务实体经济发展、服务新发展格局的进程中展现新作为。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）