香雪公园实景图

　　“急！急！急！时代天韵该不该买？价格好便宜，只要3.77万/㎡！”

　　7月刚开始，黄埔新盘就已经发力，时代天韵开盘热席卷全市。与此同时，项目售价也引起了广泛关注。

　　原计划以4.2万/㎡入市的时代天韵，开盘价却低至3.77万/㎡，粗略相减就是4300元/㎡的差价，按套均100㎡的面积估算，就有近50万的总价差！

　　这个价格，太香了。

　　.01

　　调控发威

　　购房者的好日子来了！

　　3.77万/㎡的价格是什么水平呢？不如来看看同属科学城的其他二手住宅。

　　数据来源：链家

　　它们建成年代集中于2016年之前，均有5年以上的楼龄，且价格高企，紧邻时代天韵的万科金色梦想甚至已经有破5万/㎡的成交价。

　　万科金色梦想部分成交房源，图源链家

　　时代天韵不仅享有肉眼可见的“一二手倒挂”红利，放眼整个科学城，对比其他新盘它也丝毫不怵：

　　5月，大壮名城开盘均价5.5万/㎡；

　　持销期的星樾山畔，成交均价4万/㎡。（价格来源：中指院）

　　就连时代天韵之前自身的吹风价，也高达4.2万/㎡。

　　很明显，在调控之下，时代天韵此次入市价格偏低。无独有偶，前期开盘的老黄埔万科城市之光、中鼎君和名城珺合府也同样受到政策影响，以比吹风价更低的价格入市。

　　而它们的共性是，均实现了低调入市，快速走量。

　　.02

　　调控之下的科学城

　　一个字：稳！

　　懂行的购房者，早已看准时机，抓紧政策红利，实现了快速出手。

　　但仍有一部分人，还在犹豫。

　　他们心中所虑，是这部分项目既然能以低价入市，那么未来价格是否会一路走低？

　　答案是否定的。

　　供求缺口，决定价格向上

　　黄埔楼市的热度，很大程度是由供不应求的楼市状态所决定的。

　　整个黄埔的库存虽然比越秀、天河、海珠三区加起来还要多，但去化周期只剩下4个多月的时间。

　　尤其是科学城，作为网红板块长年缺货，今年住宅项目更是只有大壮名城和时代天韵拿到了预售证。

　　可以说，科学城楼市最缺的不是钱，而是房子。

　　也正因如此，虽然时代天韵低价入市，但它归根结底仍处于卖方市场。

　　十四五规划加持，楼市上限再次拔高

　　除了供不应求的市场关系，单看科学城自身的规划高度，也是底气十足。

　　它既占据了广州科技创新轴的首发位置，在广州十四五规划中被提及次数高达19次；更是广深港澳科技创新走廊的排头兵，串联起琶洲、国际创新城、东莞松山湖、深圳高新区等湾区重要产业节点。

　　本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

　　两条经济发展大动脉，搭建出了大湾区核心产业骨架，而二者交汇的广州科学城，更是在整个广州、乃至湾区扮演着至关重要的角色。

　　科学城规划高度有目共睹，产业落地速度更是毋庸置疑。

　　截至目前，科学城已经累计落户超过130家世界五百强企业项目，足足占了全市的四成、黄埔区的八成。

　　片区内，“筑巢”和“引凤”正同步进行。根据黄埔区第七次全国人口普查数据，截至2020年底，黄埔区常住人口达126.44万人，增长率达到9.83%，领跑全广州。

　　当我们视线聚焦到黄埔内部，也能发现整个科学城片区（下辖5个街道：联和街萝岗街长岭街云埔街永和街）常住人口约55.1万人，几乎占了黄埔区的一半。

　　总体来看，在科学城，有产业做背书，有人口做基石，片区面貌也在不断优化改善，我们实在毋须担心楼市价格会走低。

　　相反，现在正是政策给我们留下的窗口期，在经历了去年一波房价的坚挺上涨之后，科学城目前正处于短暂的调整期内，倘若购房者还想及时上车，当下已然就是入手的黄金时机。

　　.03

　　犹豫就会败北

　　看准时机，果断出手！

　　具体而言，我建议以下几类人群重点关注时代天韵：

　　只要你看好科学城发展前景，买它！

　　从2017年-2021年，短短四年间，科学城房价从18725元/㎡，跃升至44143元/㎡，涨幅超过135%。

　　可以预料到，迎来十四五规划后，科学城会进入一个新的高速发展期，更多产业落地，更多高质量人才留下来，片区房价会进一步抬升。

　　或许你觉得十四五规划距离自己太过久远，不如再看看临近的房价刺激点。

　　在广州第一次集中拍地中，备受关注的科学城黄陂地块迎来32家房企报名摇号，整体保证金超过1300亿元，成交楼面价高达27274元/㎡。

　　这不仅佐证了开发商们对科学城“寸土必争”的看好，更预示了项目入市时售价或将突破6万/㎡，将科学城的房价带上一个新的台阶。

　　相比而言，一口价3.77万/㎡的时代天韵，正明显处于一个价格洼地中。

　　只要你想要宜居的生活大城，买它！

　　时代天韵凭借价格“火出圈”了，吸引了大批购房者来售楼中心打卡，但能把人们留下来，它的宜居属性也不容忽视。

　　从项目出发，一脚油门就能到达萝岗万达、高德汇、大壮国际广场、绿地中央广场等繁华商业中心；如果不习惯自驾，步行100米就能到达在建的有轨电车云峰路站，接驳6号线香雪地铁站。

　　项目区位示意图

　　本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

　　闲来无事时，还能与家人一起去周边萝岗香雪公园、刘山山体公园、创新公园、体育生态公园等生态园林中逛逛，每月逛一个，月月不重样。

　　此外，总建面超56万㎡的时代天韵是时代科学城三子中体量最大的一个，懂行的购房者们都知道，项目体量更大，意味着自身配套更足，社区内活动空间更宽广。

　　项目自身就规划建设了18班幼儿园+30班小学（具体入学政策以当年教育局规定为准），孩子下楼步行就能去学校，不仅更安全，也省去了家长接送的时间。

　　周末想约久违的老友吃顿饭，也再不用赶去珠江新城排长龙，而是直接去楼下超8万㎡的商业综合体（注：加上底商，商业总量超9万㎡）逛吃看买一条龙，娱乐需求一网打尽。

　　项目规划效果图

　　只要你追求性价比，就请买它！

　　时代天韵生动地向我们诠释了一则计算公式：低价格+高宜居度=强性价比。

　　尤其是项目以一口价3.77万/㎡入市，更是给人们预留了很大的选择空间。

　　我的建议是，大家先决定好自己想要的户型，然后直接去挑选心仪的楼层——毕竟一口价入市，肯定要买自己最喜欢的那套。

　　具体到户型来看，时代天韵设计了建面约81-110㎡的三至四房（可改）：

　　左右滑动查看项目户型图

　　温馨提示：本资料仅对本户型的空间分布等信息做效果示意，可能与实际情况存在差异，且位于不同楼栋或楼层的同一户型的物业在结构、外立面、层高、面积等方面也可能存在差异；本资料所展示内容（包括但不限于面积、尺寸、装修装饰、家电家具等）仅作示意，非交付标准。

　　刚结婚的小夫妻可以优先关注项目的三房户型，每个户型都是客厅出阳台，能做到三开间朝南，整体空间十分敞亮，且厨房预留了冰箱位，不用占用客厅空间。

　　建面约81㎡户型样板房实景图

　　本户型为毛坯交付，此样板间装修方案仅供参考，具体以商品房买卖合同（含补充协议）为准

　　建面约88㎡户型更是预留了两个卫生间，形成了主卧套房设计，让小空间也有大可能。

　　改善家庭则可以重点关注建面约110㎡户型（可改四房），户型设计为三房，但随着家庭人员的增多，可以改为四房两卫，超大空间完全可以覆盖三胎时代的居家需求。

　　建面约110㎡户型（可改）样板房实景图

　　本户型为毛坯交付，此样板间装修方案仅供参考，具体以商品房买卖合同（含补充协议）为准

　　最后给大家提个醒，本次时代天韵开盘房源数量有限，不少购房者都和我们说了没有抢到自己心仪的房源。

　　不过，如果真心想买，还是建议各位去售楼部碰碰运气详细了解一下。

　　毕竟，3.77万/㎡的科学城，错过了，可能真的就没有了……